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「総二階ってダサい」って本当？俺が建てた総二階、まさかの「お洒落カフェ」って言われた件について
「理想の家、高すぎて諦めそう…」
「総二階は予算に合うけど、外観が心配…」
「倉庫みたいな家になるのは、絶対に嫌だ！」
佐藤健太さん、こんにちは。もしかして今、こんなふうに悩んでませんか？
2LDKのアパートが手狭になって、奥さんやお子さんのために、いよいよマイホームを…って考えているところに、
建築資材の高騰や土地代の高さがドーン！と目の前に立ちはだかって、
見積もりを見るたびに「はぁ…」ってため息、ついたりしてないかな？
「理想の家を建てたいけれど、将来の教育費やローンの返済を考えると、予算オーバーは絶対にできない」
そう強く思っているからこそ、「断熱性能を落としたり、希望の間取りを諦めたりするしかないのか…」って、
夢と現実の狭間で、ちょっと疲れちゃってないですか？
そんな真面目で家族思いな佐藤さんに、僕から言いたいことがあります。
「安物買いの銭失い」には、絶対になってほしくないんです。
実はね、予算内でも家族みんなが「ここが我が家！」って笑顔になれるような、
魔法みたいな工夫があるんですよ。
僕が長年アパート経営をしてきた中で、いろんな家を見てきたからこそ、声を大にして伝えたいんです。
家はね、完成してからが本番。
目先の建築費を数万円削った結果、入居後の光熱費が跳ね上がったり、
すぐにメンテナンスが必要になったりしては、それこそ本末転倒じゃないですか。
伝えたいのは、ただ「ケチる」ことじゃない。
「賢く削る」技術なんです。
どこにお金をかけて、どこを節約すれば、入居後も家族がずっと笑顔で暮らせるのか。
賃貸オーナーとして数々の物件を見守り、修繕してきた僕だからこそ分かる、
「住んでから後悔しないための生きたコストダウン術」を、
今日は特別に、こっそり教えちゃいますね。
「総二階って、結局ダサいんでしょ？」
そう諦めかけているあなたにこそ、ぜひ読んでほしい記事です。
読み終わる頃には、きっと「あれ？総二階って、実はめちゃくちゃお洒落なんじゃん！」って、
希望に満ちた気持ちになっているはずだから。
総二階が「ダサい」って言われる理由、ぶっちゃけ何だと思う？
佐藤さん、そもそも「総二階ってダサいんでしょ？」って思うの、すごくよく分かります。
僕も、いろんな物件を見てきて、正直「あー、これはもったいないな」って思う総二階の家、たくさん見てきましたから。
でもね、ここで一旦立ち止まって考えてみない？
本当に総二階っていう「形」自体がダサいのかな？
僕が思うに、「ダサい」って感じちゃう総二階の家には、いくつか共通点があるんです。
総二階が単調で無機質に見えちゃうのは「理由」があった
まず一番大きな理由がこれでしょう。
「無駄を省きすぎた結果、個性が感じられない」ってやつ。
総二階って、構造がシンプルだから、コストを抑えやすいのが最大のメリットだよね。
でもね、その「シンプルさ」が裏目に出ちゃうことがあるんですよ。
凹凸や装飾がほとんどない真四角な箱みたいな家に、
何の工夫もない窓がポツポツと並んでたら…うん、倉庫みたいに見えちゃうのも無理はない。
のっぺりとした印象で、通り過ぎても記憶に残らない家になっちゃうんだよね。
これはね、コスト削減を最優先するあまり、デザインへの配慮が二の次になっちゃってることがほとんど。
一番安くて、一番一般的な建材を選んで、一番普通の窓の配置にしちゃってるからなんだ。
多くの住宅会社が「デザイン」を後回しにしがちなワケ
「いやいや、プロなんだから、ちゃんとデザインしてくれるでしょ？」って思うかもしれないけど、
これも僕の経験から言うと、ちょっと事情が違うんだ。
多くの住宅会社、特にローコスト住宅を売りにしているところって、
やっぱり「機能性」「広さ」「価格」で勝負することが多いんですよ。
外観デザインに対する付加価値を十分に提示できてない、っていうのが実情だね。
なんでかって言うと、やっぱりデザイン力のある設計士が不足していたり、
デザイン工賃を上乗せすることにお客さんが抵抗を感じるんじゃないかって、
会社側が遠慮しちゃってるところもあるみたい。
それに、デザインの良し悪しって、なかなか数値化しにくいじゃない？
だから、アピールしづらいっていう側面もあるんだよね。
「デザイン性の高い家は高価である」っていう固定観念も、まだまだ強いからさ。
結果的に、「予算内で諦めるべき要素」って認識されがちなんだ。
でもね、それは本当に間違った認識。
総二階は、シンプルな形状だからこそ、素材の質感や光の当たり方、窓の配置といった「ミニマリズム」の美しさを
最大限に引き出せる、最高のキャンバスなんだよ。
だから、「ダサい」って感じるのは、総二階という形式の問題じゃなくて、
デザインを担当した人間の「センスの欠如」や「提案力の不足」なんだと、僕は思っています。
大家がこっそり教える！総二階を「高見え」させるデザイン術3選
お待たせしました！
ここからは、僕が長年培ってきた「住んでから後悔しないための生きたコストダウン術」と、
「どうすれば総二階がお洒落に見えるのか」っていうノウハウを、具体的に伝授していきますね。
「ダサくない総二階」は、単なる住宅の形じゃなくて、
あなたの「賢い選択」と「個性の表現」の象徴になるんだから！
デザイン術その1：窓は「開口部」じゃない、「顔」なんだ！
窓ってね、ただ光を取り入れるための穴、じゃないんですよ。
家の「顔」なんです。
人間も、目鼻立ちの配置で印象が全然違うでしょ？家も全く一緒なの。
多くの総二階で「ダサい」って感じちゃうのは、窓の大きさが全部一緒で、均等に並んでるパターン。
これだと、どんなに良い外壁を使ってても、やっぱり単調に見えちゃうんだよね。
【大家流】窓配置で「高見え」させるコツ
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サイズと形の「変化球」を使え！
全部同じサイズの窓にするんじゃなくて、縦長、横長、正方形、スリット窓などを組み合わせるの。
リビングには大きな掃き出し窓、階段には縦長のスリット窓、寝室には横長のハイサイド窓とかね。
これだけで、外観にリズムが生まれて、グッと洗練された印象になるから、マジでやってみてほしい。 -
「非対称」を恐れるな！
左右対称って、一見きれいに見えるけど、単調になりがち。
あえて非対称に配置することで、動きが出て、モダンな印象になるんだ。
例えば、片側に窓を集中させて、もう片側は壁を大きく見せるとか。 -
「見せ場」と「引き」を意識しろ！
建物全体のどこを一番見せたいか、どこはシンプルに引き立てるか、これを意識するんだ。
例えば、玄関周りだけ窓を印象的に配置したり、リビングの大きな窓をメインにしたり。
これはプロでも見落としがちですが、家のコンセプトを表現する上でめちゃくちゃ重要だよ。
「いや、窓の数が増えたり、特殊な形にすると高くなるんじゃないの？」って思った？
うっ、なるほど。痛いところ突いてくるね。
確かに、特殊な窓は高くなることもある。でもね、全部を特殊にする必要は全くないんだ。
要は、メリハリ。
メインとなる窓は少しデザイン性を持たせて、その他はシンプルなものでコストを抑える。
この「賢く削る」発想が大事なの。
デザイン術その2：外壁は『ただの壁』じゃない！着こなしで差をつける賢い貼り分け術
外壁も、窓と同じくらい家の印象を大きく左右する要素。
総二階の外壁を全部一色で、しかもよくある平凡な色にしちゃうと、
やっぱり「倉庫感」が出ちゃうんだよね。
例えるなら、全身ユニクロのベーシックカラーでまとめるのはいいけど、
そこに全くアクセントがないと、ちょっと寂しいかな、みたいな。
【大家流】外壁で「高見え」させるコツ
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ツートンカラーは「上下」よりも「前後」で攻めろ！
よくあるツートンカラーって、1階と2階で色を分けたりするでしょ？
あれも悪くないけど、総二階でやると「区切り」が強調されすぎて、寸胴に見えちゃうことがあるんだ。
僕のおすすめは、メインの面に違う素材や色を持ってきて、前後に貼り分ける方法。
例えば、玄関のある面だけ木目調のサイディング、他の三面はシンプルでモダンなガルバリウム鋼板とかね。
これだけで、奥行きが出て、グッと表情豊かな家になるんだ。 -
素材感をミックスしてみろ！
これもすごく大事。
例えば、同じサイディングでも、塗り壁調と木目調を組み合わせたり、
部分的にガルバリウム鋼板やタイルを使うとか。
「え、そんなことしたら高くなるじゃん！」って思った？
いやいや、全部を高い素材にする必要はないの。
見せたい部分、特に玄関周りとか、人が視線を向ける部分だけ、ちょっと良い素材を使うんだ。
遠目には分からなくても、近くで見ると「おっ？」ってなる、そんな隠し味が大事なのよ。 -
色は「明るすぎず、暗すぎず」が鉄則！
白は膨張色だから、全体的に大きく見えがちだけど、汚れが目立ちやすいっていうデメリットもある。
黒や濃いグレーは引き締まって見えるけど、真夏はめちゃくちゃ熱を吸収しちゃう。
僕のおすすめは、オフホワイトやライトグレー、アースカラーといった、落ち着いた色。
これに、アクセントで濃い色や木目調を持ってくるのが、間違いなく「高見え」するコツ。
あと、安易な派手色は、後で飽きたり、周りの景観から浮いちゃったりするから、
耳が痛い話だけど、そこはちょっと我慢して。長期的に見て後悔しない色選びが大事だよ。
「でもさ、外壁のメンテナンスって大変でしょ？」
ですよねぇ、さすがです。
まさに僕が賃貸物件を見てきた経験から言えることなんだけど、
外壁材の色褪せや汚れにくさ、メンテナンスのしやすさは、
長期的な美観維持のためにはめちゃくちゃ重要だよ。
最近のサイディングは性能が良いものが多いし、ガルバリウム鋼板も耐久性が高い。
予算と相談しながら、「初期費用」と「メンテナンス費用」の両方を視野に入れて選ぶのが賢い選択だね。
ここだけの話、初期費用が安くても、すぐに塗り直しが必要になったりすると、
結局トータルで高くなっちゃうこと、よくあるからね。
デザイン術その3：これだけで劇的に変わる！「ちょい足し」アクセントの魔法
最後に、僕が一番伝えたい「魔法」みたいなワザ。
それは、「ちょい足し」のアクセントなんです。
ベーシックな服を着てても、素敵なアクセサリーや小物があるだけで、
「あれ？あの人、おしゃれ！」ってなるでしょ？
家も全く一緒なの。むしろ、シンプルな総二階だからこそ、
この「ちょい足し」が劇的な効果を発揮するんだ。
【大家流】「ちょい足し」で「高見え」させるコツ
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玄関ドアは「家の顔」！妥協するな！
玄関ドアってね、毎日使う場所だし、来客も必ず見る場所。
だから、ここはケチっちゃダメ。
外壁がシンプルなら、木目調のドアや、ちょっと色味のあるドアを選ぶだけで、
一気に高級感や個性がアップするんだ。
最近は、デザイン性の高いドアでも、そこまでバカ高くならないものも増えてるから、
ここは奮発して、とっておきの一枚を選んでほしいな。 -
庇（ひさし）はデザインの「名脇役」だ！
「え、庇って古くない？」って思うかもしれないけど、違う違う！
現代的なデザインの庇は、外観のアクセントとしてめちゃくちゃ優秀なんだ。
薄くてシャープなデザインの庇を、玄関や特定の窓の上に設置するだけで、
立体感と陰影が生まれて、のっぺり感が一気に解消されるんだよ。
もちろん、雨よけや日よけとしての機能性もバッチリだから、一石二鳥でしょ？ -
照明と植栽で「夜の顔」も抜かりなく！
夜の家の顔って、日中とは全然違うんだ。
外壁を照らすアップライトや、玄関を優しく照らすウォールライトなんかを設置するだけで、
めちゃくちゃムーディーで、高級感あふれる雰囲気になるんだよね。
あと、これ、超重要！「植栽」。
シンボルツリーを一本植えるだけでも、建物の硬さが和らぎ、生命感が吹き込まれるんだ。
シンプルな総二階こそ、緑とのコントラストが映えるから、ここはぜひ取り入れてほしいな。
「ゲシュタルトの法則」における「閉合の原則」なんかをデザインに応用して、
視覚的な統一感やリズムを生み出せるんだよ。ちょっとしたことなんだけどね。
どうかな？
窓の配置、外壁の貼り分け、そして玄関ドアや庇、植栽といった「ちょい足し」のアクセント。
これらを組み合わせることで、シンプルな総二階でも、驚くほど「高見え」して、個性的で洗練された家になるんだよ。
「でもさ、これ全部やったら、結局コスト上がっちゃうんじゃない？」
いやいや、それはちょっと違う気がするけどなぁ。
全部を最高のグレードにする必要はないの。あくまで、全体の予算の中で、どこに「見せ場」を作るか、どこを「引き算」するか、が腕の見せ所なんだ。
これはまさに、建築家が追求した「装飾の否定」や「機能美」の思想にも通じるんだ。
無駄を削ぎ落とし、本当に必要な要素（機能、美しさ）だけを研ぎ澄ますことで、かえって強い存在感を放つ。
それが、シンプルな総二階の真骨頂だと僕は思っているから。
こんな会社を選べば失敗しない！「賢く削る」デザイン力のある会社の見分け方
さて、ここまで総二階をお洒落に見せる具体的な方法を話してきたけど、
結局、一番大事なのは「あなたの想いを形にしてくれる、デザイン力のある会社を見つけること」なんだ。
佐藤さんのように真面目で家族思いな方にこそ、
「安物買いの銭失い」になってほしくないから、
僕の大家としての経験を活かして、本当に信頼できる会社を見つけるためのチェックポイントを教えるね。
ココを見ろ！デザイン力のある会社のチェックポイント3つ
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過去の実績や事例を細かくチェック！特に「総二階」の事例を！
これはもう基本中の基本だよね。
会社のウェブサイトやInstagram、モデルハウスなんかで、施工事例を徹底的に見るんだ。
特に、総二階の事例を重点的に見てほしい。
「この会社は、シンプルな総二階でも、こんなにお洒落にできるんだ！」って、
あなたの琴線に触れるような事例があるかどうか。
窓の配置はどうなってる？外壁の貼り分け方は？アクセントの使い方は？
写真だけじゃなくて、可能なら実際に完成見学会とかに行って、実物を見るのが一番だよ。 -
担当者の「話を聞く姿勢」と「提案力」を見極めろ！
これ、めちゃくちゃ大事だからね！
初回相談の時、「こういう雰囲気にしたいんです」「でも予算が…」って伝えた時、
どんな反応をするか、よーく見てほしい。
あなたの要望をきちんと聞いてくれるか、そして、それに対して「予算内でなら、こんな工夫ができますよ」って、
具体的なアイデアをいくつも提案してくれるか。
「総二階はシンプルだから安いです」で終わっちゃう会社は、ちょっと注意が必要。
「こういう窓の配置なら、奥行き感が出ますよ」とか、「この外壁材なら、初期費用は抑えつつ高見えしますよ」とか、
具体的な解決策を話してくれる担当者なら、信頼できるサインだよ。
「ここはプロでも見落としがちですが～」「実はここだけの話、～」みたいな裏話をしてくれる担当者も、
経験が豊富で頼りになることが多いね。 -
「引き算のデザイン」ができるか？無駄を削ぎ落とす美意識があるか？
これはね、ちょっとプロ目線での見極め方。
「あれこれ足し算」で派手にするのは、ある意味簡単なんです。
でも、本当にデザイン力がある会社は、無駄な装飾を省きつつ、素材感や色、光の陰影で魅せる「引き算のデザイン」を提案できるんだ。
シンプルな中に美しさを見出すセンスがあるかどうか。
「シンプルな形状だからこそ、素材の質感や光の当たり方が重要なんです」みたいな話をしてくれたら、
その会社は本物だと思うね。
流行に流されすぎず、何十年経っても飽きのこない、普遍的な美しさを持つデザインを目指せるか、
これもすごく大事なポイントだよ。
予算が限られているからって、デザインを諦める必要は全くないんだ。
むしろ、制約があるからこそ、既成概念にとらわれない独創的なアイデアや工夫が生まれて、
真の美しさが顕現すると僕は思っています。
「総二階は、シンプルな食材（例: 豆腐）。それ自体は素朴だが、
腕のいい料理人（デザイナー）が、調理法（窓配置）、味付け（外壁の貼り分け）、
盛り付け（アクセント）を工夫することで、絶品の料理（美しい外観）へと昇華させることができる。」
まさに、そんな感じだね。
大家からのメッセージ：予算内で最高の家を手に入れるあなたへ
佐藤さん、ここまで読んでくれてありがとう。
「総二階って、結局ダサいんでしょ？」って思っていた気持ち、
少しは変わったかな？
僕が長年、アパート経営をしてきた中で、痛感していることがあるんだ。
それは、「入居が決まったら終わり」じゃなくて「そこからが始まり」だっていうこと。
家も全く一緒。
完成して引き渡しを受けたら終わり、じゃない。
そこから何十年も、家族みんなで住み続ける場所なんだ。
だからこそ、目先のコストだけじゃなくて、「住んでからの満足度」っていうのを、
すごく大事にしてほしい。
「住宅の外観デザインへの満足度」が、住み始めてからの生活満足度に大きく影響するっていう調査結果もあるくらいだからね。
総二階は、コスト効率が良くて、間取りの自由度も高い。
そして、今回話した工夫を凝らせば、驚くほどお洒落で、個性を放つ家になる。
シンプルな形状だからこそ、素材の質感や光の当たり方、
窓の配置といった「ミニマリズム」の美しさを最大限に引き出せる、最高のキャンバスなんだ。
「予算で諦めるのはもう終わり。総二階で叶える、賢い憧れの家。」
これ、僕からの佐藤さんへのエールだと思ってほしい。
今日お話したことを、少しでも頭の片隅に置いて、
ぜひ、デザイン力のある会社との出会いを大切にしてほしいな。
あなたの想いを形にしてくれる、最高のパートナーがきっと見つかるはずだから。
もしまた何か疑問に思ったり、悩んだりすることがあったら、いつでも僕を思い出して。
世話焼きな大家として、いつでも応援しているからね！
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